BELLE VILLA proche commerces, écoles .... Arès (33740)

En exclusivité, l'agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer :

Située à proximité des écoles, de la médiathèque, du centre ville et des commerces, cette magnifique Villa de 173 m2 habitables, très lumineuse, de plain pied, au calme, avec piscine, offrant des prestations de qualités sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 1300 m2.

Elle dispose d'une grande entrée avec placard, d'un séjour double baigné de lumière d'environ 65 m2 avec cheminée à insert et larges baies vitrées, d'une cuisine séparée et entièrement équipée (17 m2) donnant sur un cellier et un double garage de 28 m2 attenant à la maison.

De chacune des pièces de vie, vous avez accès aux terrasses, trés appréciables en cas de fortes chaleurs puisqu'elles sont couvertes côté Sud.

Vous profiterez également d'une piscine traditionnelle de 5,50 m x 12 m.

Côté nuit, l'espace est composé de 4 chambres, d'une salle de bains de 12 m2 (baignoire et douche), de 2 toilettes indépendants.

Toutes les chambres sont équipées de placards et deux d'entre elles profitent d'une vue et d'un accés direct à la piscine grâce à de grandes baies vitrées.

Un garage indépendant d'environ 15 m2 est également implanté sur la parcelle.

L'ensemble est parfaitement entretenu.

Côté technique :

Villa trés fonctionnelle avec de très nombreux rangements.

Chaudière à Gaz Frisquet, chauffage par le sol, double vitrage, menuiserie alu, volets électriques, alarme avec caméras, interphone.

Marques de l'électroménager de la cuisine : Bosch, Rosières...

La piscine est maçonnée, au sel, avec pompe à chaleur et volet roulant. Le Liner est neuf.

Les 28 m2 du double garage attenant à la maison ainsi que le second garage de 15 m2 ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable.

Le double garage est en partie isolé.

Les extérieurs sont soignés et l'enrobé possède cette particularité qu'il absorbe les eaux de pluie.

Le jardin dispose d'un puits foré avec arrosage automatique.

Beaucoup de possibilités supplèmentaires pour cette ensemble, comme par exemple, la création d'un studio indépendant, d'un atelier d'artiste ...

Les différents sites bloquants parfois l’envoi des messages de la clientèle intéréssèe par les biens présentés, il est vivement conseillé de contacter directement Catherine Castel par téléphone ou sur son adresse mail (voir photos annonce).

Prix du bien : 910 800 €

Prix du bien hors honoraires : 880 000 €,

Honoraires TTC : 3,50 %.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.