MAISON Familiale PISCINE + GARAGE + TERRASSE Couverte de 70 m², Double orientation – Parcelle de + de 1 000 m² – Quartier recherché et calme sans vis-à-vis. LE COUP DE CŒUR ABSOLU POUR UNE VIE DE FAMILLE IDÉALE ! Imaginez-vous réveiller chaque matin dans une maison lumineuse et spacieuse, avec votre piscine au milieu d’un jardin totalement préservé des regards. Pas de vis-à-vis, aucun bruit… juste le calme et le plaisir d’être chez vous … comme si vous étiez en vacances toute l’année. Belle maison de 145 m² construite en 1994 – Très bien entretenue – Sur un terrain clos et sécurisé de 1 105 m² CE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE : - Piscine parfaitement intégrée dans un jardin clos sans aucun vis-à-vis, liner neuf, - Grande terrasse de 70 m² double orientation : prolongement naturel du salon, - Salon-séjour chaleureux avec insert et lumière traversante qui s’ouvre entièrement sur l’extérieur, - Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,10 m, volumes rares, très lumineux et spacieux, - Cuisine ouverte partiellement, équipée et aménagée, Buanderie / chaufferie indépendante, - 4 belles chambres + salle de bain/douche + salle d’eau, - Terrain clos, sécurisé et entretenu, - Grand Garage, Parkings intérieurs, abri de jardin ... LOCALISATION PREMIUM : - Quartier extrêmement recherché, calme et familial - 3 min à pied de la boulangerie - 7 min à vélo de l’hyper-centre (marché couvert) et des commodités - 10 min à vélo des plages du Bassin d’Arcachon Parfaite pour une famille qui veut à la fois sérénité, espace et praticité au quotidien. Contactez Catherine dès aujourd’hui pour organiser une visite (coordonnées dans photos de l’annonce).

Dans un environnement calme et arboré d’Andernos-les-Bains, découvrez cette maison d’architecte contemporaine en ossature et bardage bois , véritable havre de raffinement et de sérénité, construite en 2015 selon les normes RT2012. Dès l’ENTRÉE, cette élégante villa de plain-pied de 154 m² sur un terrain paysagé de 903 m² vous séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste SÉJOUR cathédrale de 64 m², souligné par une hauteur sous plafond de 3 mètres et de grandes baies en aluminium anti-effraction orientées sud-ouest, invite à la contemplation et à la convivialité. La CUISINE américaine haut de gamme, entièrement équipée, se prolonge naturellement par une arrière-cuisine pratique donnant directement sur l’espace barbecue et les terrasses. L’ESPACE NUIT offre trois belles chambres, dont une suite parentale isolée phoniquement, raffinée avec dressing, salle d’eau privative et WC séparé, complétée par une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Les PRESTATIONS de grand standing sont à la hauteur de ce bien d’exception : Parquet contrecollé chêne dans toutes les pièces Chauffage au sol et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible, aspiration centralisée avec tuyau rétractable Volets électriques solaires, stores plissés sur l’ensemble des baies, moustiquaires dans l’ensemble des chambres et salle d’eau. Alarme et vidéosurveillance, portail motorisé GARAGE carrelé et isolé avec porte motorisée, local vélos et cabanon de rangement Puits foré avec arrosage automatique intégré À L’EXTÉRIEUR , le luxe se poursuit avec une vaste terrasse en bois d’environ 200 m² agrémentée de voiles d’ombrage, parfaite pour des réceptions en toute intimité, et une piscine chauffée de 4 × 8 m qui devient le cœur des moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Entretenue avec le plus grand soin, cette maison clé en main ne nécessite AUCUN TRAVAUX . Elle affiche un DPE A exemplaire, gage de confort et de sobriété énergétique. Une résidence de prestige, alliant modernité, sérénité et art de vivre au quotidien sur le Bassin d’Arcachon. N’hésitez pas à me contacter pour une visite privée et découvrir cette perle rare du Bassin. Catherine Castel – Votre interlocutrice dédiée. Coordonnées dans les photos. Prix : 960 000 € honoraires inclus Honoraires : 30 000 € TTC soit 3,23 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Maison plain-pied 130 m² – 3 chambres – 1 bureau – env. 950 m² clos sans vis-à-vis – Proche lycée – Gros potentiel à moderniser – Exclusivité Catherine Castel Immobilier & Patrimoine Calme absolu, grand terrain, proximité lycée… et un prix qui laisse de la place pour vos envies de rénovation ! Nichée dans un quartier boisé et ultra-tranquille, cette maison de plain-pied de 130 m² habitables repose sur une parcelle clôturée de plus de 950 m² sans aucun vis-à-vis. Idéale pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Les points forts qui font la différence : – Emplacement privilégié : à deux pas du lycée (accès facile à vélo pour les ados) – Salon/séjour lumineux avec insert, ouvrant sur terrasse et jardin ... – Cuisine équipée et aménagée – Cellier, trés pratique – 3 chambres spacieuses – Bureau pour télétravail ou 4 ème chambre potentiel pour ado – Salle de bains + salle d’eau + WC indépendant – Garage Un bien avec un fort potentiel : À rafraîchir et moderniser à votre image, cette maison offre une marge de personnalisation énorme à un prix très compétitif. Atouts importants : terrain piscinable , possibilité d’ extension ou de construction d’une dépendance (pool house, bureau indépendant, etc.). Prix de présentation : 465 000 € Prix hors honoraires : 450 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 € TTC (soit 3,33 % TTC)

Découvrez cette magnifique villa de 160 m2 avec un studio indépendant de 18 m2 (idéal pour location Airbnb) située dans un quartier calme, verdoyant et prisé d'Andernos Les Bains. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 800 m2, cette propriété allie confort, modernité et potentiel d'investissement. POINTS FORTS de la Villa : Espace de vie lumineux : Salon-séjour de plus de 50 m2 avec grandes baies vitrées ouvrant sur plusieurs terrasses pour profiter du jardin à tout heure. Suite parentale d'exception (30m2) : Chambre parentale de 18m2, bureau, dressing double, salle d'eau moderne et accés au jardin. Confort optimal : 3 chambres supplémentaires situées à l'opposé de la suite parentale, seconde salle de bains (douche et baignoire), 2 toilettes indépendants, buanderie / cellier attenants à la cuisine, entrée avec placard ... Studio indépendant avec Kitchenette, mezzanine, terrasse couverte, emplacement parking ..., parfait pour un revenu locatif (airbnb) ou pour acceuillir vos invités. Extérieurs pratiques : Parcelle de 800 m2 avec puits foré, portail motorisé, nombreuses places de parking (bateau, camping-car …) Cette Villa est FAITE POUR VOUS : Idéale pour famille en quête de tranquillité Son agencement bien pensé garanti intimité et confort pour vous et vos invités. Contactez Catherine dés maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Prix du bien : 675 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)

En EXCLUSIVITÉ, L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer ce VIAGER OCCUPÉ par une femme de 76 ans. Emplacement de rêve en hyper-centre d'Andernos pour cette jolie maison de 111 m2, de plain-pied, située au calme et à l'abri des regards. Elle comprend : une entrée, un lumineux salon/séjour de 60 m2 disposant d'un insert apportant chaleur et convivialité, d'une cuisine ouverte trés fonctionnelle. Cette pièce de vie propose plusieurs accès à une agréable terrasse de 67 m2 agrémentée d'une végétation luxuriante ... Vous disposerez également d'un bureau, de 2 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un toilette indépendant et d'une buanderie. Côté pratique, l'accès à la maison se fait par un patio privatif d'environ 40 m2 avec abri à vélos, réserve de bois, matériel de jardin... L'ensemble est soigné et bien entretenu. Un cadre unique pour profiter pleinement et quotidiennement du centre-ville, de ses commerçants, du marché couvert sous la nouvelle halle, de l'animation estivale sur la jetée, de ses plages, de son port ostréicole ... sans avoir besoin d'utiliser votre véhicule. Le "tout à pied" prend enfin tout son sens et vous changera la vie ! Vous pourrez profiter également de la piste cyclable qui traverse le coeur de la ville. A proximité de la Presqu'ile du Cap Ferret, Andernos est la ville phare du Nord Bassin qui vit toute l'année. Cette station balnéaire est facile d'accés, se situant à 35 km de l'aéroport de Mérignac ainsi qu'à moins d'une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. Vous pourrez découvrir le bassin d'Arcachon mais aussi profiter de la proximité de l'océan grâce aux bateaux taxis, transports en commun ... Vous serez séduit par cet investissement sécurisé et maîtrisé dans une ville référence en termes de marché immobilier. Bouquet : 250 000 € (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte) Rente : 1.160 € (le règlement s'effectue tous les mois jusqu'au décès du Crédit rentier) La valeur vénale du bien (soit 730 000 €) a été diminuée du droit d'usage et d'habitation (DUH) du Crédit rentier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte)

L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette villa de 165 m2, pleine de charme, située dans un quartier calme et particulièrement recherché d'Andernos Les Bains. Sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 900 m2, cette charmante villa de plain-pied saura vous séduire par son espace de vie convivial, lumineux et généreux, orienté sur sa piscine chauffée, sa terrasse en bois couverte et ses extérieurs. Vous profiterez également d’un garage de presque 30 m2 attenant à la maison. L’espace nuit propose une suite parentale située judicieusement à l’opposé des 3 autres chambres, de la seconde salle de bains et de son bureau, permettant ainsi de préserver le confort et l'intimité de vos invités... Concernant sa fonctionnalité, vous apprécierez la buanderie accessible également de l'extérieur, le cellier et les espaces réservés aux divers rangements. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des écoles et des commerces ... N’hésitez pas à joindre Catherine pour des informations complémentaires et organiser une visite. Prix du bien : 980 000 €