Hyper centre, Viager occupé Andernos-les-Bains (33510)
275 000
€
Réf : 202020
Coup de coeur
Présentation
EXCLUSIVITÉ – Viager occupé – Hyper-centre d’Andernos-les-Bains. Rare maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces, du marché et du Bassin.
L’Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous propose cet agréable viager occupé sur une tête : une femme de 77 ans.
Idéalement située en hyper-centre d’Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et préservé des regards, cette agréable maison de plain-pied développe environ 111 m² habitables et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, où le « tout à pied » prend pleinement son sens.
La maison se compose :
• d’une entrée,
• d’un vaste salon/séjour lumineux d’environ 60 m² avec insert,
• d’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale,
• de 2 chambres,
• d’un bureau,
• d’une salle de bains avec douche et baignoire,
• d’un WC indépendant,
• d’une buanderie.
Les pièces de vie s’ouvrent largement sur une belle terrasse de 67 m², entourée d’une végétation luxuriante, offrant un cadre intime et apaisant.
L’accès à la propriété se fait par un patio privatif d’environ 40 m² comprenant notamment un espace de rangement, un abri vélos ainsi qu’une réserve à bois.
L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers.
Un emplacement rare au cœur d’Andernos :
commerces, marché couvert, jetée, plages, port ostréicole, animations estivales et piste cyclable sont accessibles à pied.
Ville dynamique du Bassin d’Arcachon vivant toute l’année, Andernos bénéficie également d’une situation privilégiée :
• à proximité immédiate de la Presqu’île du Cap Ferret,
• à environ 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac,
• à moins d’une heure de Bordeaux et de sa gare TGV.
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
• Valeur vénale du bien : 730 000 €
• Bouquet : 250 000 € HAI
• Honoraires d’agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
• Rente mensuelle : 1 160 €
• Occupation : droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse
Un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33510
Surface habitable (m²)
111 m²
Surface loi Carrez (m²)
111 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Vue
sans vis à vis
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Autre
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Exposition
Est-Ouest
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
275 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,42 %
Rente mensuelle
1 153 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale
730 000 €
Prix bouquet
250 000 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).