Taussat-les-Bains – L'esprit du Petit Cap Ferret Il est des adresses où l'on n'achète pas seulement une maison… mais une façon de vivre. Au cœur de Taussat-les-Bains , ce village confidentiel du Bassin d'Arcachon que les amoureux du Bassin aiment surnommer « le Petit Cap Ferret » , découvrez l'une des adresses les plus recherchées du Nord Bassin. Cette élégante villa contemporaine de 145 m² , construite en 2023 sur un terrain de 578 m² entièrement clôturé et bénéficiant toujours de la garantie décennale , vous invite à adopter un art de vivre où tout devient plus simple. Le matin , quelques pas suffisent pour aller chercher les viennoiseries à la boulangerie, prendre un café en terrasse ou rejoindre la plage du Bassin située à seulement 150 mètres . Supérette, pharmacie, tabac-presse, restaurants, port et commerces de proximité rythment le quotidien, sans qu'il soit nécessaire de prendre la voiture. L'après-midi , les nombreuses pistes cyclables permettent de rejoindre facilement Andernos-les-Bains , son marché réputé, son port ostréicole, ses boutiques et ses terrasses animées, avant de retrouver le calme si précieux de Taussat. Le soir , la piscine chauffée, le pool house et les terrasses deviennent le décor naturel des planchas entre amis et des longues soirées d'été. Ici, le luxe ne se mesure pas seulement à la qualité des prestations. Il réside dans le privilège de tout faire à pied ou à vélo, de vivre au rythme des marées et de profiter, chaque jour, de cette douceur de vivre si caractéristique du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes généreux et sa spectaculaire pièce de vie cathédrale d'environ 60 m² , baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et largement ouverte sur les terrasses et le jardin, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement équipée avec des prestations de qualité, est prolongée par une buanderie attenante , aussi discrète qu'indispensable, offrant un véritable confort d'organisation au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ouverte sur le jardin, véritable cocon de tranquillité, ainsi qu'une seconde chambre pouvant accueillir famille, amis ou être dédiée au télétravail. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, deux belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes indépendantes ainsi qu'un vaste palier, actuellement aménagé en bureau, complètent harmonieusement la distribution. Le chauffage au sol, pilotable indépendamment dans chaque pièce, offre un confort personnalisé en toute saison. À l’extérieur, la piscine chauffée, habillée de pierres inspirées de Bali, invite à la détente tandis que les vastes terrasses en bois offrent plusieurs espaces de vie. Le pool house et les espaces couverts deviennent naturellement le lieu des déjeuners en famille, des planchas entre amis et des longues soirées d'été. La pergola, la cabane de jardin et l'abri de rangement viennent parfaire cet ensemble pensé pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Pensée pour offrir un confort absolu en toute saison, cette villa bénéficie de prestations de grande qualité, d'une excellente performance énergétique ( DPE A ) et ne nécessite aucun travaux. Résidence principale ou élégante maison de vacances, cette propriété séduira tous ceux qui recherchent un lieu de vie où chaque journée se vit à pied ou à vélo, entre plages, ports, commerces de village et balades le long du Bassin. Le véritable luxe n'est peut-être pas ce que cette maison vous offre, mais la vie qu'elle vous permet de vivre. Ici, elle se savoure pleinement, au rythme du Bassin.

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE & VOLUMES EXCEPTIONNELS Dans un secteur résidentiel recherché d’Andernos, au calme absolu et à seulement quelques minutes des pistes cyclables menant directement au centre-ville et au Bassin, découvrez cette superbe villa contemporaine de 163 m² construite en 2020, implantée sur une magnifique parcelle paysagère d’environ 850 m². Derrière son architecture moderne et parfaitement maîtrisée se dévoile une propriété rare, pensée pour offrir un confort de vie haut de gamme dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès l’entrée, la maison impressionne par ses volumes et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie de plus de 54 m² constitue le véritable cœur de la villa. Sublimée par un magnifique toit cathédrale avec charpente apparente, elle offre une hauteur sous plafond exceptionnelle et une atmosphère à la fois élégante, contemporaine et conviviale. Conçu en double exposition, cet espace de réception profite d'une luminosité traversante unique tout au long de la journée. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement le salon vers le jardin. La cuisine américaine, moderne et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception. Un cellier/buanderie indépendant ainsi qu’un poêle à bois design viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort quotidien comme pour les moments de partage. UN ESPACE NUIT PARFAITEMENT PENSÉ La villa propose une configuration idéale avec 5 belles chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing. Véritable privilège : trois chambres bénéficient d’un accès direct à la terrasse et offrent une vue immédiate sur la piscine, créant une ambiance résolument tournée vers la détente et les vacances. Deux salles d’eau contemporaines (dont l’une dispose d’une baignoire et d’une douche) ainsi que plusieurs toilettes complètent l’ensemble avec fonctionnalité, confort et élégance. UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE RESORT PRIVÉ À l’abri des regards, le jardin paysager a été conçu comme un véritable espace de détente. La vaste terrasse entoure une magnifique piscine chauffée et crée un environnement intime et raffiné, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant en toute sérénité. Un grand garage double de 45 m² complète les prestations de cette propriété avec un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Construction contemporaine de 2020, Classée A / A garantissant un confort thermique optimal et des dépenses maîtrisées. • Espace jour : Séjour traversant de plus de 54 m2 sous toit cathédrale avec poêle à bois performant. • Espace nuit : 5 chambres dont 1 suite parentale et 3 chambres avec vue et accès direct piscine. • Stationnement : Garage double de 45 m2. • Extérieur : Terrain paysager de 850 m2, Piscine chauffée et grande terrasse. • Aucun travaux à prévoir avec possibilité airbnb grâce à une entrée indépendante. Une villa rare, clé en main, alliant volumes, lumière, confort et prestations premium dans un environnement privilégié. Contactez Catherine dès maintenant pour organiser une visite privée de ce bien d’exception. Prix du bien : 881 000 € Prix du bien hors honoraires : 860 000 € Honoraires charge acquéreur : 21 000 € TTC

EXCLUSIVITÉ – Viager occupé – Hyper-centre d’Andernos-les-Bains. Rare maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces, du marché et du Bassin. L’Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous propose cet agréable viager occupé sur une tête : une femme de 77 ans. Idéalement située en hyper-centre d’Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et préservé des regards, cette agréable maison de plain-pied développe environ 111 m² habitables et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, où le « tout à pied » prend pleinement son sens. La maison se compose : • d’une entrée, • d’un vaste salon/séjour lumineux d’environ 60 m² avec insert, • d’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale, • de 2 chambres, • d’un bureau, • d’une salle de bains avec douche et baignoire, • d’un WC indépendant, • d’une buanderie. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur une belle terrasse de 67 m², entourée d’une végétation luxuriante, offrant un cadre intime et apaisant. L’accès à la propriété se fait par un patio privatif d’environ 40 m² comprenant notamment un espace de rangement, un abri vélos ainsi qu’une réserve à bois. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers. Un emplacement rare au cœur d’Andernos : commerces, marché couvert, jetée, plages, port ostréicole, animations estivales et piste cyclable sont accessibles à pied. Ville dynamique du Bassin d’Arcachon vivant toute l’année, Andernos bénéficie également d’une situation privilégiée : • à proximité immédiate de la Presqu’île du Cap Ferret, • à environ 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, • à moins d’une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ • Valeur vénale du bien : 730 000 € • Bouquet : 250 000 € HAI • Honoraires d’agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur • Rente mensuelle : 1 160 € • Occupation : droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse Un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon.

MAISON Familiale PISCINE + GARAGE + TERRASSE Couverte de 70 m², Double orientation – Parcelle de + de 1 000 m² – Quartier recherché et calme sans vis-à-vis. LE COUP DE CŒUR ABSOLU POUR UNE VIE DE FAMILLE IDÉALE ! Imaginez-vous réveiller chaque matin dans une maison lumineuse et spacieuse, avec votre piscine au milieu d’un jardin totalement préservé des regards. Pas de vis-à-vis, aucun bruit… juste le calme et le plaisir d’être chez vous … comme si vous étiez en vacances toute l’année. Belle maison de 145 m² construite en 1994 – Très bien entretenue – Sur un terrain clos et sécurisé de 1 105 m² CE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE : - Piscine parfaitement intégrée dans un jardin clos sans aucun vis-à-vis, liner neuf, - Grande terrasse de 70 m² double orientation : prolongement naturel du salon, - Salon-séjour chaleureux avec insert et lumière traversante qui s’ouvre entièrement sur l’extérieur, - Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,10 m, volumes rares, très lumineux et spacieux, - Cuisine ouverte partiellement, équipée et aménagée, Buanderie / chaufferie indépendante, - 4 belles chambres + salle de bain/douche + salle d’eau, - Terrain clos, sécurisé et entretenu, - Grand Garage, Parkings intérieurs, abri de jardin ... LOCALISATION PREMIUM : - Quartier extrêmement recherché, calme et familial - 3 min à pied de la boulangerie - 7 min à vélo de l’hyper-centre (marché couvert) et des commodités - 10 min à vélo des plages du Bassin d’Arcachon Parfaite pour une famille qui veut à la fois sérénité, espace et praticité au quotidien. Contactez Catherine dès aujourd’hui pour organiser une visite (coordonnées dans photos de l’annonce).

Dans un environnement calme et arboré d’Andernos-les-Bains, découvrez cette maison d’architecte contemporaine en ossature et bardage bois , véritable havre de raffinement et de sérénité, construite en 2015 selon les normes RT2012. Dès l’ENTRÉE, cette élégante villa de plain-pied de 154 m² sur un terrain paysagé de 903 m² vous séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste SÉJOUR cathédrale de 64 m², souligné par une hauteur sous plafond de 3 mètres et de grandes baies en aluminium anti-effraction orientées sud-ouest, invite à la contemplation et à la convivialité. La CUISINE américaine haut de gamme, entièrement équipée, se prolonge naturellement par une arrière-cuisine pratique donnant directement sur l’espace barbecue et les terrasses. L’ESPACE NUIT offre trois belles chambres, dont une suite parentale isolée phoniquement, raffinée avec dressing, salle d’eau privative et WC séparé, complétée par une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Les PRESTATIONS de grand standing sont à la hauteur de ce bien d’exception : Parquet contrecollé chêne dans toutes les pièces Chauffage au sol et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible, aspiration centralisée avec tuyau rétractable Volets électriques solaires, stores plissés sur l’ensemble des baies, moustiquaires dans l’ensemble des chambres et salle d’eau. Alarme et vidéosurveillance, portail motorisé GARAGE carrelé et isolé avec porte motorisée, local vélos et cabanon de rangement Puits foré avec arrosage automatique intégré À L’EXTÉRIEUR , le luxe se poursuit avec une vaste terrasse en bois d’environ 200 m² agrémentée de voiles d’ombrage, parfaite pour des réceptions en toute intimité, et une piscine chauffée de 4 × 8 m qui devient le cœur des moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Entretenue avec le plus grand soin, cette maison clé en main ne nécessite AUCUN TRAVAUX . Elle affiche un DPE A exemplaire, gage de confort et de sobriété énergétique. Une résidence de prestige, alliant modernité, sérénité et art de vivre au quotidien sur le Bassin d’Arcachon. N’hésitez pas à me contacter pour une visite privée et découvrir cette perle rare du Bassin. Catherine Castel – Votre interlocutrice dédiée. Coordonnées dans les photos. Prix du bien : 895 000 € honoraires inclus Prix du bien hors honoraires : 870 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 soit 2, 8 % du prix du bien.

RARE – Villa Arcachonnaise historique | 205 m² | Jardin | Garage | Pessac Centre UN BIEN PATRIMONIAL AU CŒUR D’UN QUARTIER CONFIDENTIEL Située au sein du très recherché quartier du Casino à Pessac, cette élégante villa arcachonnaise de caractère, édifiée en 1897 par l’architecte Hector Loubatié , fait partie d’un ensemble exceptionnel de seulement 17 propriétés historiques. Ce micro-quartier résidentiel, rare et préservé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à la vie de centre-ville : commerces, établissements scolaires, transports (gare TER et tramway ligne B accessibles à pied). UNE VILLA DE CHARME ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT D’une superficie d’environ 205 m², la propriété a su préserver les éléments caractéristiques de son époque tout en offrant un cadre de vie confortable. Rez-de-chaussée : Salon traversant avec insert, baigné de lumière Large ouverture sur un jardin intime, sans vis-à-vis Salle à manger chaleureuse Bureau spacieux, idéal pour le télétravail Cuisine indépendante, aménagée et équipée À l’étage : Quatre grandes chambres Salle de bain avec baignoire balnéo Salle d’eau indépendante Espace attenant permettant la création d’une suite parentale (dressing + salle d’eau) Dernier niveau : Chambre sous combles, avec fenêtre et velux, idéale pour un espace indépendant ou une chambre d’appoint DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE La propriété s’étend sur une parcelle arborée de plus de 700 m², offrant un véritable écrin de verdure : Jardin sans vis-à-vis Puits foré avec arrosage automatique Cave, idéale pour la conservation de vins Garage de 40 m² avec dépendances UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Gare TER de Pessac Centre et tramway ligne B à 5 minutes à pied Vie de quartier dynamique accessible à pied Proximité immédiate des écoles, lycées et universités UNE OPPORTUNITÉ RARE Les villas de ce quartier historique font l’objet de très peu de mises en vente. Cette propriété constitue une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère au sein d’un environnement patrimonial recherché. Prix : 1 138 500 € (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité – Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine

MAISON AUTHENTIQUE RÉNOVÉE 2025 / TAUSSAT-les-Bains / 300 m PLAGE & COMMERCES / CALME ABSOLU L'agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village entièrement rénovée en 2025, située au cœur du bourg préservé de Taussat-les-Bains (Lanton), à seulement 300 m des commerces (boulangerie, supérette, tabac-presse, point relais colis, hôtel-restaurant ...) et 400 m de la plage. Cette maison lumineuse et fonctionnelle offre : - Une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte équipée récente (2025), - 2 chambres confortables, - Salle d'eau moderne avec WC, - Cellier / buanderie pratique. - Garage de 20 m² - Parcelle de 450 m2, entiérement clôturée et arborée, terrasse exposée Sud Ouest au calme absolu, sans vis à vis, idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon en toute tranquillité (pins, senteurs, ambiance balnéaire authentique). Parfait pour résidence principale, secondaire ou location saisonnière (très forte demande à Taussat !). Contactez-nous rapidement pour visiter – bien rare sur le secteur ! (coordonnées dans photos)

Maison plain-pied 130 m² – 3 chambres – 1 bureau – env. 950 m² clos sans vis-à-vis – Proche lycée – Gros potentiel à moderniser – Exclusivité Catherine Castel Immobilier & Patrimoine Calme absolu, grand terrain, proximité lycée… et un prix qui laisse de la place pour vos envies de rénovation ! Nichée dans un quartier boisé et ultra-tranquille, cette maison de plain-pied de 130 m² habitables repose sur une parcelle clôturée de plus de 950 m² sans aucun vis-à-vis. Idéale pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Les points forts qui font la différence : – Emplacement privilégié : à deux pas du lycée (accès facile à vélo pour les ados) – Salon/séjour lumineux avec insert, ouvrant sur terrasse et jardin ... – Cuisine équipée et aménagée – Cellier, trés pratique – 3 chambres spacieuses – Bureau pour télétravail ou 4 ème chambre potentiel pour ado – Salle de bains + salle d’eau + WC indépendant – Garage Un bien avec un fort potentiel : À rafraîchir et moderniser à votre image, cette maison offre une marge de personnalisation énorme à un prix très compétitif. Atouts importants : terrain piscinable , possibilité d’ extension ou de construction d’une dépendance (pool house, bureau indépendant, etc.). Prix de présentation : 465 000 € Prix hors honoraires : 450 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 € TTC (soit 3,33 % TTC)

Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous présente : Villa familiale lumineuse de 220 m² avec piscine, jardin paysager de 1300 m² et emplacement idéal : calme absolu + proximité immédiate du centre-ville Imaginez votre quotidien dans cette villa spacieuse, pensée pour le confort d’une famille nombreuse ou pour un professionnel libéral (ancien cabinet médical au RdC). Au rez-de-chaussée : Entrée majestueuse de 18 m² Grand salon-séjour de 45 m², très lumineux, avec cheminée conviviale, belles hauteurs sous plafond Cuisine indépendante de 18 m² + coin repas Buanderie spacieuse et pratique 2 chambres lumineuses (anciennement salle d’attente + cabinet de consultation – potentiel bureau ou suite parentale) Salle de bain + WC séparé À l’étage : un espace nuit familial et fonctionnel 4 belles chambres dont dressing attenant Salle de bains + salle d’eau supplémentaire WC séparé, Idéal pour une vie de famille fluide (enfants prêts en un rien de temps pour l’école !) Fort potentiel avec possibilité d'aménager les combles en R+2 Extérieur de caractère : Parcelle clôturée d’environ 1300 m² entièrement paysagée Jolie piscine pour des étés inoubliables ! Vaste terrasse équipée barbecue, parfaite pour recevoir famille et amis Grand jardin arboré, espace de jeux sécurisé pour les enfants Stationnement & annexes généreux : 2 garages (dont un attenant à la maison avec cellier intégré) Carport Espace de stockage couvert discret Nombreuses places de parking Un bien polyvalent et rare : Parfait pour une grande famille, un couple avec enfants, un professionnel en libéral ou même un projet de chambres d’hôtes / gîtes de charme. Prix : 682 000 € Prix hors honoraires : 650 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,92 % TTC du prix de vente Envie de découvrir cette villa qui coche toutes les cases ? Contactez Catherine dès maintenant pour une visite (coordonnées et photos disponibles sur l’annonce). N’attendez pas : les biens alliant volumes, piscine, jardin et proximité centre-ville partent vite !

Découvrez cette magnifique villa de 160 m2 avec un studio indépendant de 18 m2 (idéal pour location Airbnb) située dans un quartier calme, verdoyant et prisé d'Andernos Les Bains. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 800 m2, cette propriété allie confort, modernité et potentiel d'investissement. POINTS FORTS de la Villa : Espace de vie lumineux : Salon-séjour de plus de 50 m2 avec grandes baies vitrées ouvrant sur plusieurs terrasses pour profiter du jardin à tout heure. Suite parentale d'exception (30m2) : Chambre parentale de 18m2, bureau, dressing double, salle d'eau moderne et accés au jardin. Confort optimal : 3 chambres supplémentaires situées à l'opposé de la suite parentale, seconde salle de bains (douche et baignoire), 2 toilettes indépendants, buanderie / cellier attenants à la cuisine, entrée avec placard ... Studio indépendant avec Kitchenette, mezzanine, terrasse couverte, emplacement parking ..., parfait pour un revenu locatif (airbnb) ou pour acceuillir vos invités. Extérieurs pratiques : Parcelle de 800 m2 avec puits foré, portail motorisé, nombreuses places de parking (bateau, camping-car …) Cette Villa est FAITE POUR VOUS : Idéale pour famille en quête de tranquillité Son agencement bien pensé garanti intimité et confort pour vous et vos invités. Contactez Catherine dés maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Prix du bien : 675 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)