Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous présente : Villa familiale lumineuse de 220 m² avec piscine, jardin paysager de 1300 m² et emplacement idéal : calme absolu + proximité immédiate du centre-ville Imaginez votre quotidien dans cette villa spacieuse, pensée pour le confort d’une famille nombreuse ou pour un professionnel libéral (ancien cabinet médical au RdC). Au rez-de-chaussée : Entrée majestueuse de 18 m² Grand salon-séjour de 45 m², très lumineux, avec cheminée conviviale, belles hauteurs sous plafond Cuisine indépendante de 18 m² + coin repas Buanderie spacieuse et pratique 2 chambres lumineuses (anciennement salle d’attente + cabinet de consultation – potentiel bureau ou suite parentale) Salle de bain + WC séparé À l’étage : un espace nuit familial et fonctionnel 4 belles chambres dont dressing attenant Salle de bains + salle d’eau supplémentaire WC séparé, Idéal pour une vie de famille fluide (enfants prêts en un rien de temps pour l’école !) Fort potentiel avec possibilité d'aménager les combles en R+2 Extérieur de caractère : Parcelle clôturée d’environ 1300 m² entièrement paysagée Jolie piscine pour des étés inoubliables ! Vaste terrasse équipée barbecue, parfaite pour recevoir famille et amis Grand jardin arboré, espace de jeux sécurisé pour les enfants Stationnement & annexes généreux : 2 garages (dont un attenant à la maison avec cellier intégré) Carport Espace de stockage couvert discret Nombreuses places de parking Un bien polyvalent et rare : Parfait pour une grande famille, un couple avec enfants, un professionnel en libéral ou même un projet de chambres d’hôtes / gîtes de charme. Prix : 682 000 € Prix hors honoraires : 650 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,92 % TTC du prix de vente Envie de découvrir cette villa qui coche toutes les cases ? Contactez Catherine dès maintenant pour une visite (coordonnées et photos disponibles sur l’annonce). N’attendez pas : les biens alliant volumes, piscine, jardin et proximité centre-ville partent vite !

Découvrez cette magnifique villa de 160 m2 avec un studio indépendant de 18 m2 (idéal pour location Airbnb) située dans un quartier calme, verdoyant et prisé d'Andernos Les Bains. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 800 m2, cette propriété allie confort, modernité et potentiel d'investissement. POINTS FORTS de la Villa : Espace de vie lumineux : Salon-séjour de plus de 50 m2 avec grandes baies vitrées ouvrant sur plusieurs terrasses pour profiter du jardin à tout heure. Suite parentale d'exception (30m2) : Chambre parentale de 18m2, bureau, dressing double, salle d'eau moderne et accés au jardin. Studio indépendant avec Kitchenette, mezzanine, terrasse couverte, emplacement parking ..., parfait pour un revenu locatif (airbnb) ou pour acceuillir vos invités. Confort optimal : 3 chambres supplémentaires situées à l'opposé de la suite parentale, seconde salle de bains (douche et baignoire), 2 toilettes indépendants, buanderie / cellier attenants à la cuisine, entrée avec placard ... Extérieurs pratiques : Parcelle de 800 m2 avec puits foré, portail motorisé, nombreuses places de parking (bateau, camping-car …) Cette Villa est FAITE POUR VOUS : Idéale pour famille en quête de tranquillité Son agencement bien pensé garanti intimité et confort pour vous et vos invités. Contactez Catherine dés maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Prix du bien : 675 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)

En EXCLUSIVITÉ, L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer ce VIAGER OCCUPÉ par une femme de 76 ans. Emplacement de rêve en hyper-centre d'Andernos pour cette jolie maison de 111 m2, de plain-pied, située au calme et à l'abri des regards. Elle comprend : une entrée, un lumineux salon/séjour de 60 m2 disposant d'un insert apportant chaleur et convivialité, d'une cuisine ouverte trés fonctionnelle. Cette pièce de vie propose plusieurs accès à une agréable terrasse de 67 m2 agrémentée d'une végétation luxuriante ... Vous disposerez également d'un bureau, de 2 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un toilette indépendant et d'une buanderie. Côté pratique, l'accès à la maison se fait par un patio privatif d'environ 40 m2 avec abri à vélos, réserve de bois, matériel de jardin... L'ensemble est soigné et bien entretenu. Un cadre unique pour profiter pleinement et quotidiennement du centre-ville, de ses commerçants, du marché couvert sous la nouvelle halle, de l'animation estivale sur la jetée, de ses plages, de son port ostréicole ... sans avoir besoin d'utiliser votre véhicule. Le "tout à pied" prend enfin tout son sens et vous changera la vie ! Vous pourrez profiter également de la piste cyclable qui traverse le coeur de la ville. A proximité de la Presqu'ile du Cap Ferret, Andernos est la ville phare du Nord Bassin qui vit toute l'année. Cette station balnéaire est facile d'accés, se situant à 35 km de l'aéroport de Mérignac ainsi qu'à moins d'une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. Vous pourrez découvrir le bassin d'Arcachon mais aussi profiter de la proximité de l'océan grâce aux bateaux taxis, transports en commun ... Vous serez séduit par cet investissement sécurisé et maîtrisé dans une ville référence en termes de marché immobilier. Bouquet : 250 000 € (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte) Rente : 1.160 € (le règlement s'effectue tous les mois jusqu'au décès du Crédit rentier) La valeur vénale du bien (soit 730 000 €) a été diminuée du droit d'usage et d'habitation (DUH) du Crédit rentier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte)

L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette villa de 165 m2, pleine de charme, située dans un quartier calme et particulièrement recherché d'Andernos Les Bains. Sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 900 m2, cette charmante villa de plain-pied saura vous séduire par son espace de vie convivial, lumineux et généreux, orienté sur sa piscine chauffée, sa terrasse en bois couverte et ses extérieurs. Vous profiterez également d’un garage de presque 30 m2 attenant à la maison. L’espace nuit propose une suite parentale située judicieusement à l’opposé des 3 autres chambres, de la seconde salle de bains et de son bureau, permettant ainsi de préserver le confort et l'intimité de vos invités... Concernant sa fonctionnalité, vous apprécierez la buanderie accessible également de l'extérieur, le cellier et les espaces réservés aux divers rangements. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des écoles et des commerces ... N’hésitez pas à joindre Catherine pour des informations complémentaires et organiser une visite. Prix du bien : 980 000 €

En Exclusivité, L'agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer Cette maison de 130 m2, de plain-pied, avec garage, sans vis-à-vis sur une parcelle clôturée de plus de 900 m2 située dans un quartier calme et boisé. Composée d'un salon/séjour avec insert, donnant sur terrasse et jardin, d'une cuisine équipée, d'un cellier, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec toilette, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Nombreuses possibilités : terrain piscinable, extensions de l'existant, construction d'une dépendance,... Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Catherine (Coordonnées dans les photos de l'annonce). Prix du bien : 495 000 € Prix du bien hors honoraire : 480 000 € Honoraires charge acquéreurs : 15 000 € TTC

TAUSSAT, RARE, l'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce terrain de 612 m2, libre de constructeur, situé dans un secteur recherché dans un environnement calme et privilégié à proximité de la piste cyclable, des commerces, écoles, bibliothèque, tennis, port et plages ... Ce terrain arboré et équilibré dans sa configuration, vous permettra de réaliser une maison de plain-pied avec une emprise au sol de presque 123 m2. N’hésitez pas à joindre Catherine pour des informations complémentaires et échanger sur votre prochain lieu de vie. Prix du bien : 295 000 €