MAISON Familiale PISCINE + GARAGE + TERRASSE Couverte de 70 m², Double orientation – Parcelle de + de 1 000 m² – Quartier recherché et calme sans vis-à-vis. LE COUP DE CŒUR ABSOLU POUR UNE VIE DE FAMILLE IDÉALE ! Imaginez-vous réveiller chaque matin dans une maison lumineuse et spacieuse, avec votre piscine au milieu d’un jardin totalement préservé des regards. Pas de vis-à-vis, aucun bruit… juste le calme et le plaisir d’être chez vous … comme si vous étiez en vacances toute l’année. Belle maison de 145 m² construite en 1994 – Très bien entretenue – Sur un terrain clos et sécurisé de 1 105 m² CE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE : - Piscine parfaitement intégrée dans un jardin clos sans aucun vis-à-vis, liner neuf, - Grande terrasse de 70 m² double orientation : prolongement naturel du salon, - Salon-séjour chaleureux avec insert et lumière traversante qui s’ouvre entièrement sur l’extérieur, - Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,10 m volumes rares, très lumineux et spacieux, - Cuisine ouverte partiellement, équipée et aménagée, Buanderie / chaufferie indépendante, - 4 belles chambres + salle de bain/douche + salle d’eau, - Terrain clos, sécurisé et entretenu, - Grand Garage, Parkings intérieurs, abri de jardin ... LOCALISATION PREMIUM : - Quartier extrêmement recherché, calme et familial - 3 min à pied de la boulangerie - 7 min à vélo de l’hyper-centre (marché couvert) et des commodités - 10 min à vélo des plages du Bassin d’Arcachon Parfaite pour une famille qui veut à la fois sérénité, espace et praticité au quotidien. Contactez Catherine dès aujourd’hui pour organiser une visite (coordonnées dans photos de l’annonce).

Dans un environnement calme et arboré d’Andernos-les-Bains, découvrez cette maison d’architecte contemporaine en ossature et bardage bois , véritable havre de raffinement et de sérénité, construite en 2015 selon les normes RT2012. Dès l’ENTRÉE, cette élégante villa de plain-pied de 154 m² sur un terrain paysagé de 903 m² vous séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste SÉJOUR cathédrale de 64 m², souligné par une hauteur sous plafond de 3 mètres et de grandes baies en aluminium anti-effraction orientées sud-ouest, invite à la contemplation et à la convivialité. La CUISINE américaine haut de gamme, entièrement équipée, se prolonge naturellement par une arrière-cuisine pratique donnant directement sur l’espace barbecue et les terrasses. L’ESPACE NUIT offre trois belles chambres, dont une suite parentale isolée phoniquement, raffinée avec dressing, salle d’eau privative et WC séparé, complétée par une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Les PRESTATIONS de grand standing sont à la hauteur de ce bien d’exception : Parquet contrecollé chêne dans toutes les pièces Chauffage au sol et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible, aspiration centralisée avec tuyau rétractable Volets électriques solaires, stores plissés sur l’ensemble des baies, moustiquaires dans l’ensemble des chambres et salle d’eau. Alarme et vidéosurveillance, portail motorisé GARAGE carrelé et isolé avec porte motorisée, local vélos et cabanon de rangement Puits foré avec arrosage automatique intégré À L’EXTÉRIEUR , le luxe se poursuit avec une vaste terrasse en bois d’environ 200 m² agrémentée de voiles d’ombrage, parfaite pour des réceptions en toute intimité, et une piscine chauffée de 4 × 8 m qui devient le cœur des moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Entretenue avec le plus grand soin, cette maison clé en main ne nécessite AUCUN TRAVAUX . Elle affiche un DPE A exemplaire, gage de confort et de sobriété énergétique. Une résidence de prestige, alliant modernité, sérénité et art de vivre au quotidien sur le Bassin d’Arcachon. N’hésitez pas à me contacter pour une visite privée et découvrir cette perle rare du Bassin. Catherine Castel – Votre interlocutrice dédiée. Coordonnées dans les photos. Prix : 960 000 € honoraires inclus Honoraires : 30 000 € TTC soit 3,23 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Une demeure d'exception au cœur d'un quartier confidentiel — Pessac Centre L'art de vivre à la Bordelaise Il est des adresses qui ne se trouvent pas, qui se méritent. Le quartier du Casino, à Pessac, est de celles-là. Enclave confidentielle de seulement 17 villas de prestige érigées à la fin du XIXème siècle, ce quartier historique constitue l'un des derniers havres de paix du cœur de l'agglomération bordelaise. Ici, le temps semble suspendu, les façades racontent une époque où l'on bâtissait pour durer, et les jardins arborés forment un écrin naturel loin de l'agitation du monde. C'est dans ce cadre d'exception que se révèle cette villa Arcachonnaise de caractère , offrant environ 200m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 700m² . Une architecture d'époque, une âme préservée Rare sur le marché, cette demeure a su traverser les décennies sans rien perdre de son élégance originelle. Chaque détail architectural témoigne d'un savoir-faire d'antan, sublimé par des prestations soigneusement sélectionnées pour répondre aux exigences du confort contemporain. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon lumineux agrémenté d'un insert, dont la lumière traversante et la généreuse baie vitrée créent un dialogue permanent entre l'intérieur et le jardin. Aucun vis-à-vis ne vient troubler cette communion avec la nature. Une salle de séjour accueillante, un vaste bureau et une cuisine indépendante et équipée complètent ce niveau de vie idéalement pensé. À l'étage, 4 grandes chambres offrent calme et sérénité, desservies par une salle de bain avec balnéo et une salle d'eau. Une pièce attenante, facilement convertible, ouvre la voie à la création d'une suite parentale . Sous les combles, une cinquième chambre apporte la flexibilité nécessaire pour accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions. Des atouts qui font toute la différence Pour les amateurs de belles caves, un espace dédié à la conservation de vos meilleurs millésimes attend vos précieuses bouteilles — un luxe rare que les amateurs de vins bordelais sauront apprécier à sa juste valeur. Un garage de 40m² et ses dépendances répondront aux attentes des plus exigeants, tandis que le jardin, équipé d'un puits foré et d'un système d'arrosage automatique , se révèle aussi beau qu'économe. Une localisation qui conjugue sérénité et accessibilité À seulement 5 minutes à pied , la gare TER de Pessac Centre et le Tramway ligne B relient sans effort le cœur de Bordeaux et ses environs. Les lignes de bus 4, 24, 35, 44 et 87 complètent cette desserte remarquable. Commerces, restaurants, cinéma, établissements scolaires et universitaires — tout ce que la vie urbaine offre de meilleur — se trouve à portée de quelques pas, sans jamais compromettre la quiétude de la demeure. Une opportunité confidentielle, à saisir Les biens de cette nature, dans ce quartier, ne se représentent pas. Cette villa incarne un art de vivre raffiné, une histoire à poursuivre, un patrimoine à chérir. Prix de présentation : 1 138 500 € — Frais à charge vendeur Visites sur rendez-vous, pour acquéreurs sérieux.

MAISON AUTHENTIQUE RÉNOVÉE 2025 / TAUSSAT-les-Bains / 300 m PLAGE & COMMERCES / CALME ABSOLU L'agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village entièrement rénovée en 2025, située au cœur du bourg préservé de Taussat-les-Bains (Lanton), à seulement 300 m des commerces (boulangerie, supérette, tabac-presse, point relais colis, hôtel-restaurant ...) et 400 m de la plage. Cette maison lumineuse et fonctionnelle offre : - Une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte équipée récente (2025), - 2 chambres confortables, - Salle d'eau moderne avec WC, - Cellier / buanderie pratique. - Garage de 20 m² - Parcelle de 450 m2, entiérement clôturée et arborée, terrasse exposée Sud Ouest au calme absolu, sans vis à vis, idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon en toute tranquillité (pins, senteurs, ambiance balnéaire authentique). Parfait pour résidence principale, secondaire ou location saisonnière (très forte demande à Taussat !). Contactez-nous rapidement pour visiter – bien rare sur le secteur ! (coordonnées dans photos)

Maison plain-pied 130 m² – 3 chambres – 1 bureau – env. 950 m² clos sans vis-à-vis – Proche lycée – Gros potentiel à moderniser – Exclusivité Catherine Castel Immobilier & Patrimoine Calme absolu, grand terrain, proximité lycée… et un prix qui laisse de la place pour vos envies de rénovation ! Nichée dans un quartier boisé et ultra-tranquille, cette maison de plain-pied de 130 m² habitables repose sur une parcelle clôturée de plus de 950 m² sans aucun vis-à-vis. Idéale pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Les points forts qui font la différence : – Emplacement privilégié : à deux pas du lycée (accès facile à vélo pour les ados) – Salon/séjour lumineux avec insert, ouvrant sur terrasse et jardin ... – Cuisine équipée et aménagée – Cellier, trés pratique – 3 chambres spacieuses – Bureau pour télétravail ou 4 ème chambre potentiel pour ado – Salle de bains + salle d’eau + WC indépendant – Garage Un bien avec un fort potentiel : À rafraîchir et moderniser à votre image, cette maison offre une marge de personnalisation énorme à un prix très compétitif. Atouts importants : terrain piscinable , possibilité d’ extension ou de construction d’une dépendance (pool house, bureau indépendant, etc.). Prix de présentation : 465 000 € Prix hors honoraires : 450 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 € TTC (soit 3,33 % TTC)

Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous présente : Villa familiale lumineuse de 220 m² avec piscine, jardin paysager de 1300 m² et emplacement idéal : calme absolu + proximité immédiate du centre-ville Imaginez votre quotidien dans cette villa spacieuse, pensée pour le confort d’une famille nombreuse ou pour un professionnel libéral (ancien cabinet médical au RdC). Au rez-de-chaussée : Entrée majestueuse de 18 m² Grand salon-séjour de 45 m², très lumineux, avec cheminée conviviale, belles hauteurs sous plafond Cuisine indépendante de 18 m² + coin repas Buanderie spacieuse et pratique 2 chambres lumineuses (anciennement salle d’attente + cabinet de consultation – potentiel bureau ou suite parentale) Salle de bain + WC séparé À l’étage : un espace nuit familial et fonctionnel 4 belles chambres dont dressing attenant Salle de bains + salle d’eau supplémentaire WC séparé, Idéal pour une vie de famille fluide (enfants prêts en un rien de temps pour l’école !) Fort potentiel avec possibilité d'aménager les combles en R+2 Extérieur de caractère : Parcelle clôturée d’environ 1300 m² entièrement paysagée Jolie piscine pour des étés inoubliables ! Vaste terrasse équipée barbecue, parfaite pour recevoir famille et amis Grand jardin arboré, espace de jeux sécurisé pour les enfants Stationnement & annexes généreux : 2 garages (dont un attenant à la maison avec cellier intégré) Carport Espace de stockage couvert discret Nombreuses places de parking Un bien polyvalent et rare : Parfait pour une grande famille, un couple avec enfants, un professionnel en libéral ou même un projet de chambres d’hôtes / gîtes de charme. Prix : 682 000 € Prix hors honoraires : 650 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,92 % TTC du prix de vente Envie de découvrir cette villa qui coche toutes les cases ? Contactez Catherine dès maintenant pour une visite (coordonnées et photos disponibles sur l’annonce). N’attendez pas : les biens alliant volumes, piscine, jardin et proximité centre-ville partent vite !

Découvrez cette magnifique villa de 160 m2 avec un studio indépendant de 18 m2 (idéal pour location Airbnb) située dans un quartier calme, verdoyant et prisé d'Andernos Les Bains. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 800 m2, cette propriété allie confort, modernité et potentiel d'investissement. POINTS FORTS de la Villa : Espace de vie lumineux : Salon-séjour de plus de 50 m2 avec grandes baies vitrées ouvrant sur plusieurs terrasses pour profiter du jardin à tout heure. Suite parentale d'exception (30m2) : Chambre parentale de 18m2, bureau, dressing double, salle d'eau moderne et accés au jardin. Studio indépendant avec Kitchenette, mezzanine, terrasse couverte, emplacement parking ..., parfait pour un revenu locatif (airbnb) ou pour acceuillir vos invités. Confort optimal : 3 chambres supplémentaires situées à l'opposé de la suite parentale, seconde salle de bains (douche et baignoire), 2 toilettes indépendants, buanderie / cellier attenants à la cuisine, entrée avec placard ... Extérieurs pratiques : Parcelle de 800 m2 avec puits foré, portail motorisé, nombreuses places de parking (bateau, camping-car …) Cette Villa est FAITE POUR VOUS : Idéale pour famille en quête de tranquillité Son agencement bien pensé garanti intimité et confort pour vous et vos invités. Contactez Catherine dés maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Prix du bien : 675 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)

En EXCLUSIVITÉ, L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer ce VIAGER OCCUPÉ par une femme de 76 ans. Emplacement de rêve en hyper-centre d'Andernos pour cette jolie maison de 111 m2, de plain-pied, située au calme et à l'abri des regards. Elle comprend : une entrée, un lumineux salon/séjour de 60 m2 disposant d'un insert apportant chaleur et convivialité, d'une cuisine ouverte trés fonctionnelle. Cette pièce de vie propose plusieurs accès à une agréable terrasse de 67 m2 agrémentée d'une végétation luxuriante ... Vous disposerez également d'un bureau, de 2 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un toilette indépendant et d'une buanderie. Côté pratique, l'accès à la maison se fait par un patio privatif d'environ 40 m2 avec abri à vélos, réserve de bois, matériel de jardin... L'ensemble est soigné et bien entretenu. Un cadre unique pour profiter pleinement et quotidiennement du centre-ville, de ses commerçants, du marché couvert sous la nouvelle halle, de l'animation estivale sur la jetée, de ses plages, de son port ostréicole ... sans avoir besoin d'utiliser votre véhicule. Le "tout à pied" prend enfin tout son sens et vous changera la vie ! Vous pourrez profiter également de la piste cyclable qui traverse le coeur de la ville. A proximité de la Presqu'ile du Cap Ferret, Andernos est la ville phare du Nord Bassin qui vit toute l'année. Cette station balnéaire est facile d'accés, se situant à 35 km de l'aéroport de Mérignac ainsi qu'à moins d'une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. Vous pourrez découvrir le bassin d'Arcachon mais aussi profiter de la proximité de l'océan grâce aux bateaux taxis, transports en commun ... Vous serez séduit par cet investissement sécurisé et maîtrisé dans une ville référence en termes de marché immobilier. Bouquet : 250 000 € (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte) Rente : 1.160 € (le règlement s'effectue tous les mois jusqu'au décès du Crédit rentier) La valeur vénale du bien (soit 730 000 €) a été diminuée du droit d'usage et d'habitation (DUH) du Crédit rentier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC (le règlement s'effectue le jour de la signature de l'Acte)

L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette villa de 165 m2, pleine de charme, située dans un quartier calme et particulièrement recherché d'Andernos Les Bains. Sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 900 m2, cette charmante villa de plain-pied saura vous séduire par son espace de vie convivial, lumineux et généreux, orienté sur sa piscine chauffée, sa terrasse en bois couverte et ses extérieurs. Vous profiterez également d’un garage de presque 30 m2 attenant à la maison. L’espace nuit propose une suite parentale située judicieusement à l’opposé des 3 autres chambres, de la seconde salle de bains et de son bureau, permettant ainsi de préserver le confort et l'intimité de vos invités... Concernant sa fonctionnalité, vous apprécierez la buanderie accessible également de l'extérieur, le cellier et les espaces réservés aux divers rangements. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des écoles et des commerces ... N’hésitez pas à joindre Catherine pour des informations complémentaires et organiser une visite. Prix du bien : 980 000 €

TAUSSAT-LES-BAINS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 612 m² – LIBRE DE CONSTRUCTEUR – SECTEUR PRISÉ DU BASSIN D'ARCACHON RARE À CETTE LOCALISATION. Au cœur de Taussat-les-Bains (Lanton, 33138), à deux pas du Bassin d'Arcachon, saisissez cette opportunité exceptionnelle : un terrain plat et arboré de 612 m² , entièrement libre de constructeur , dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral girondin. Un CADRE DE VIE UNIQUE, entre nature et village Niché dans le quartier résidentiel du Bois des Chênes (Ferme de Taussat), dont les essences emblématiques vous offrent ombre et sérénité, ce terrain bénéficie d'un environnement calme et préservé, typique de l'art de vivre du Bassin. Sa configuration équilibrée et sa belle superficie vous laissent toute liberté pour imaginer votre projet de vie. VOTRE FUTUR MAISON de plain-pied sur mesure Avec une emprise au sol de près de 123 m² autorisée, vous pouvez concevoir une belle villa de plain-pied lumineuse, adaptée à vos envies, sans contrainte de constructeur imposé. Tout à portée, rien à sacrifier ! À proximité immédiate : Piste cyclable du Bassin d'Arcachon (accès direct) Port de Taussat Plages du Bassin Commerces, boulangerie, épicerie Écoles, bibliothèque Tennis Bordeaux à 45 min – Arcachon à 20 min Un terrain comme il n'en existe plus beaucoup dans ce village balnéaire où le foncier constructible se raréfie chaque année. Contactez Catherine dès maintenant pour organiser une visite et construire ensemble votre prochain lieu de vie. Prix : 295 000 € Réf. : Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine