Villa familiale 220 m² – Piscine + jardin ~1300 m² – Audenge (33980)
682 000
€
Réf : 2026110
Présentation
Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous présente :
Villa familiale lumineuse de 220 m² avec piscine, jardin paysager de 1300 m² et emplacement idéal : calme absolu + proximité immédiate du centre-ville
Imaginez votre quotidien dans cette villa spacieuse, pensée pour le confort d’une famille nombreuse ou pour un professionnel libéral (ancien cabinet médical au RdC).
Au rez-de-chaussée :
- Entrée majestueuse de 18 m²
- Grand salon-séjour de 45 m², très lumineux, avec cheminée conviviale, belles hauteurs sous plafond
- Cuisine indépendante de 18 m² + coin repas
- Buanderie spacieuse et pratique
- 2 chambres lumineuses (anciennement salle d’attente + cabinet de consultation – potentiel bureau ou suite parentale)
- Salle de bain + WC séparé
À l’étage : un espace nuit familial et fonctionnel
- 4 belles chambres dont dressing attenant
- Salle de bains + salle d’eau supplémentaire
- WC séparé, Idéal pour une vie de famille fluide (enfants prêts en un rien de temps pour l’école !)
- Fort potentiel avec possibilité d'aménager les combles en R+2
Extérieur de caractère : Parcelle clôturée d’environ 1300 m² entièrement paysagée
- Jolie piscine pour des étés inoubliables !
- Vaste terrasse équipée barbecue, parfaite pour recevoir famille et amis
- Grand jardin arboré, espace de jeux sécurisé pour les enfants
Stationnement & annexes généreux :
- 2 garages (dont un attenant à la maison avec cellier intégré)
- Carport
- Espace de stockage couvert discret
- Nombreuses places de parking
Un bien polyvalent et rare : Parfait pour une grande famille, un couple avec enfants, un professionnel en libéral ou même un projet de chambres d’hôtes / gîtes de charme.
Prix : 682 000 € Prix hors honoraires : 650 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,92 % TTC du prix de vente
Envie de découvrir cette villa qui coche toutes les cases ? Contactez Catherine dès maintenant pour une visite (coordonnées et photos disponibles sur l’annonce).
N’attendez pas : les biens alliant volumes, piscine, jardin et proximité centre-ville partent vite !
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33980
Surface habitable (m²)
220 m²
surface terrain
1 300 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Nombre de garage
1
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
682 000 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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