À 5 min à pied du CHU Saint-André – Appartement T3 de caractère, 94 m² – Bordeaux centre Bordeaux (33000)
410 000
€
Réf : 2026122
Nouveauté
Présentation
À 5 min à pied du CHU Saint-André – Appartement T3 de caractère, 94 m² – Bordeaux centre
Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous présente un bien rare : un T3 de 94 m² au 2e et dernier étage d'un immeuble de caractère du centre historique de Bordeaux, en plein cœur du pôle hospitalo-universitaire bordelais, à deux pas de vos lieux d'exercice.
Le secteur le plus stratégique de Bordeaux pour exercer la médecine
Hôpital Saint-André (CHU) — 400 m — 5 min à pied / 2 min à vélo
Institut Bergonié — 830 m — 10-12 min à pied / 4-5 min à vélo
Hôpital Pellegrin (CHU) — 1,8 km — 7-8 min à vélo / 10 min en tram-bus
Clinique Saint-Augustin — 2 km — 8-10 min à vélo / 10 min en tram-bus
Quatre établissements majeurs accessibles à pied ou à vélo, sans dépendre de la voiture ni du stationnement hospitalier : pour un médecin, un chirurgien, un interne ou un membre du personnel soignant, c'est autant de temps de trajet en moins et de temps de vie en plus !
La station de tram Mériadeck (ligne A), à 10 minutes à pied, ouvre un accès direct à l'ensemble de la métropole bordelaise. Un arrêt de bus se trouve également à 2 minutes de l'immeuble.
Le Palais de Justice et les commerces de proximité complètent ce vrai centre-ville de poche.
Une copropriété rare et bien tenue
3 lots seulement, occupés uniquement par leurs propriétaires (aucune location saisonnière). Toiture, électricité et peinture des communs entièrement refaites, entrée en pierre apparente restaurée. Syndic bénévole : charges de copropriété particulièrement faibles.
Un T3 de caractère, prêt à vivre
Situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur), à l'abri du bruit et des vis-à-vis, l'appartement s'ouvre sur une généreuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui donne le ton dès l'entrée. La cuisine, entièrement équipée haut de gamme, s'y intègre avec élégance, aux côtés d'une bibliothèque sur mesure dont la partie basse offre un généreux espace de rangement.
Deux vastes chambres, dont une suite parentale avec dressing, et un balcon intimiste complètent l’ensemble. Les fenêtres en double vitrage respectent l'esthétique d'origine de l'immeuble, avec leurs élégantes vitres ovales dans les chambres.
La pièce d'eau, les toilettes et le couloir sont réunis autour d'un puits de jour, apportant lumière et aération naturelles grâce aux nombreuses fenêtres, un confort rare dans l'ancien.
Une cave privative, un grenier et un stationnement privatif à proximité immédiate (environ 100 €/mois, avec système de jours gratuits pour les invités) complètent ce bien de standing.
Un emplacement aussi rare que ce bien — contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Prix du bien : 410 000 €
Honoraires charges vendeurs : 20 000 € TTC
Prix du bien hors honoraires : 390 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33000
Surface habitable (m²)
94 m²
Surface loi Carrez (m²)
94 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
2
Ascenseur
NON
Vue
sans vis à vis
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Autre
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
8.5
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1930
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
410 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
390 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,13 %
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
3 lots d'habitation
nombre de lots
12
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 480 € et 3 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).