EXCLUSIVITÉ – Viager occupé – Hyper-centre d’Andernos-les-Bains. Rare maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces, du marché et du Bassin. L’Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous propose cet agréable viager occupé sur une tête : une femme de 77 ans. Idéalement située en hyper-centre d’Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et préservé des regards, cette agréable maison de plain-pied développe environ 111 m² habitables et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, où le « tout à pied » prend pleinement son sens. La maison se compose : • d’une entrée, • d’un vaste salon/séjour lumineux d’environ 60 m² avec insert, • d’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale, • de 2 chambres, • d’un bureau, • d’une salle de bains avec douche et baignoire, • d’un WC indépendant, • d’une buanderie. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur une belle terrasse de 67 m², entourée d’une végétation luxuriante, offrant un cadre intime et apaisant. L’accès à la propriété se fait par un patio privatif d’environ 40 m² comprenant notamment un espace de rangement, un abri vélos ainsi qu’une réserve à bois. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers. Un emplacement rare au cœur d’Andernos : commerces, marché couvert, jetée, plages, port ostréicole, animations estivales et piste cyclable sont accessibles à pied. Ville dynamique du Bassin d’Arcachon vivant toute l’année, Andernos bénéficie également d’une situation privilégiée : • à proximité immédiate de la Presqu’île du Cap Ferret, • à environ 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, • à moins d’une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ • Valeur vénale du bien : 730 000 € • Bouquet : 250 000 € HAI • Honoraires d’agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur • Rente mensuelle : 1 160 € • Occupation : droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse Un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon.