VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE & VOLUMES EXCEPTIONNELS Dans un secteur résidentiel recherché d’Andernos, au calme absolu et à seulement quelques minutes des pistes cyclables menant directement au centre-ville et au Bassin, découvrez cette superbe villa contemporaine de 163 m² construite en 2020, implantée sur une magnifique parcelle paysagère d’environ 850 m². Derrière son architecture moderne et parfaitement maîtrisée se dévoile une propriété rare, pensée pour offrir un confort de vie haut de gamme dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès l’entrée, la maison impressionne par ses volumes et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie de plus de 54 m² constitue le véritable cœur de la villa. Sublimée par un magnifique toit cathédrale avec charpente apparente, elle offre une hauteur sous plafond exceptionnelle et une atmosphère à la fois élégante, contemporaine et conviviale. Conçu en double exposition, cet espace de réception profite d'une luminosité traversante unique tout au long de la journée. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement le salon vers le jardin. La cuisine américaine, moderne et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception. Un cellier/buanderie indépendant ainsi qu’un poêle à bois design viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort quotidien comme pour les moments de partage. UN ESPACE NUIT PARFAITEMENT PENSÉ La villa propose une configuration idéale avec 5 belles chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing. Véritable privilège : trois chambres bénéficient d’un accès direct à la terrasse et offrent une vue immédiate sur la piscine, créant une ambiance résolument tournée vers la détente et les vacances. Deux salles d’eau contemporaines (dont l’une dispose d’une baignoire et d’une douche) ainsi que plusieurs toilettes complètent l’ensemble avec fonctionnalité, confort et élégance. UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE RESORT PRIVÉ À l’abri des regards, le jardin paysager a été conçu comme un véritable espace de détente. La vaste terrasse entoure une magnifique piscine chauffée et crée un environnement intime et raffiné, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant en toute sérénité. Un grand garage double de 45 m² complète les prestations de cette propriété avec un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Construction contemporaine de 2020, Classée A / A garantissant un confort thermique optimal et des dépenses maîtrisées. • Espace jour : Séjour traversant de plus de 54 m2 sous toit cathédrale avec poêle à bois performant. • Espace nuit : 5 chambres dont 1 suite parentale et 3 chambres avec vue et accès direct piscine. • Stationnement : Garage double de 45 m2. • Extérieur : Terrain paysager de 850 m2, Piscine chauffée et grande terrasse. • Aucun travaux à prévoir avec possibilité airbnb grâce à une entrée indépendante. Une villa rare, clé en main, alliant volumes, lumière, confort et prestations premium dans un environnement privilégié. Contactez Catherine dès maintenant pour organiser une visite privée de ce bien d’exception. Prix du bien : 881 000 € Prix du bien hors honoraires : 860 000 € Honoraires charge acquéreur : 21 000 € TTC

Découvrez cette magnifique villa de 160 m2 avec un studio indépendant de 18 m2 (idéal pour location Airbnb) située dans un quartier calme, verdoyant et prisé d'Andernos Les Bains. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 800 m2, cette propriété allie confort, modernité et potentiel d'investissement. POINTS FORTS de la Villa : Espace de vie lumineux : Salon-séjour de plus de 50 m2 avec grandes baies vitrées ouvrant sur plusieurs terrasses pour profiter du jardin à tout heure. Suite parentale d'exception (30m2) : Chambre parentale de 18m2, bureau, dressing double, salle d'eau moderne et accés au jardin. Confort optimal : 3 chambres supplémentaires situées à l'opposé de la suite parentale, seconde salle de bains (douche et baignoire), 2 toilettes indépendants, buanderie / cellier attenants à la cuisine, entrée avec placard ... Studio indépendant avec Kitchenette, mezzanine, terrasse couverte, emplacement parking ..., parfait pour un revenu locatif (airbnb) ou pour acceuillir vos invités. Extérieurs pratiques : Parcelle de 800 m2 avec puits foré, portail motorisé, nombreuses places de parking (bateau, camping-car …) Cette Villa est FAITE POUR VOUS : Idéale pour famille en quête de tranquillité Son agencement bien pensé garanti intimité et confort pour vous et vos invités. Contactez Catherine dés maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Prix du bien : 675 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)