Maison plain-pied 130 m² – 3 chambres - 1 bureau – 950 m² clos sans vis-à-vis – Proche lycée – Gros potentiel à moderniser Exclusivité Catherine Castel Immobilier & Patrimoine Calme absolu, grand terrain, proximité lycée… et un prix qui laisse de la place pour vos envies de rénovation ! Nichée dans un quartier boisé et ultra-tranquille, cette maison de plain-pied de 130 m² habitables repose sur une parcelle clôturée de plus de 900 m² sans aucun vis-à-vis. Idéale pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Les points forts qui font la différence : Emplacement privilégié : à deux pas du lycée (accès facile à vélo pour les ados) Salon/séjour lumineux avec insert, ouvrant sur terrasse et jardin ... Cuisine équipée et aménagée Cellier, trés pratique 3 chambres spacieuses Bureau pour télétravail ou 4 ème chambre potentiel pour ado Salle de bains + salle d’eau + WC indépendant Garage Un bien avec un fort potentiel : À rafraîchir et moderniser à votre image, cette maison offre une marge de personnalisation énorme à un prix très compétitif. Atouts importants : terrain piscinable , possibilité d’ extension ou de construction d’une dépendance (pool house, bureau indépendant, etc.). Prix de présentation : 465 000 € Prix hors honoraires : 450 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 € TTC (soit 3,33 % TTC)

L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette villa de 165 m2, pleine de charme, située dans un quartier calme et particulièrement recherché d'Andernos Les Bains. Sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 900 m2, cette charmante villa de plain-pied saura vous séduire par son espace de vie convivial, lumineux et généreux, orienté sur sa piscine chauffée, sa terrasse en bois couverte et ses extérieurs. Vous profiterez également d’un garage de presque 30 m2 attenant à la maison. L’espace nuit propose une suite parentale située judicieusement à l’opposé des 3 autres chambres, de la seconde salle de bains et de son bureau, permettant ainsi de préserver le confort et l'intimité de vos invités... Concernant sa fonctionnalité, vous apprécierez la buanderie accessible également de l'extérieur, le cellier et les espaces réservés aux divers rangements. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des écoles et des commerces ... N’hésitez pas à joindre Catherine pour des informations complémentaires et organiser une visite. Prix du bien : 980 000 €