Villa Arcachonnaise d'exception – 10 pièces – Jardin – Garage – Rare Pessac (33600)

Une demeure d'exception au cœur d'un quartier confidentiel — Pessac Centre

L'art de vivre à la Bordelaise

Il est des adresses qui ne se trouvent pas, qui se méritent. Le quartier du Casino, à Pessac, est de celles-là.

Enclave confidentielle de seulement 17 villas de prestige érigées à la fin du XIXème siècle, ce quartier historique constitue l'un des derniers havres de paix du cœur de l'agglomération bordelaise. Ici, le temps semble suspendu, les façades racontent une époque où l'on bâtissait pour durer, et les jardins arborés forment un écrin naturel loin de l'agitation du monde.

C'est dans ce cadre d'exception que se révèle cette villa Arcachonnaise de caractère, offrant environ 200m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 700m².

Une architecture d'époque, une âme préservée

Rare sur le marché, cette demeure a su traverser les décennies sans rien perdre de son élégance originelle. Chaque détail architectural témoigne d'un savoir-faire d'antan, sublimé par des prestations soigneusement sélectionnées pour répondre aux exigences du confort contemporain.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon lumineux agrémenté d'un insert, dont la lumière traversante et la généreuse baie vitrée créent un dialogue permanent entre l'intérieur et le jardin. Aucun vis-à-vis ne vient troubler cette communion avec la nature. Une salle de séjour accueillante, un vaste bureau et une cuisine indépendante et équipée complètent ce niveau de vie idéalement pensé.

À l'étage, 4 grandes chambres offrent calme et sérénité, desservies par une salle de bain avec balnéo et une salle d'eau. Une pièce attenante, facilement convertible, ouvre la voie à la création d'une suite parentale.

Sous les combles, une cinquième chambre apporte la flexibilité nécessaire pour accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions.

Des atouts qui font toute la différence

Pour les amateurs de belles caves, un espace dédié à la conservation de vos meilleurs millésimes attend vos précieuses bouteilles — un luxe rare que les amateurs de vins bordelais sauront apprécier à sa juste valeur.

Un garage de 40m² et ses dépendances répondront aux attentes des plus exigeants, tandis que le jardin, équipé d'un puits foré et d'un système d'arrosage automatique, se révèle aussi beau qu'économe.

Une localisation qui conjugue sérénité et accessibilité

À seulement 5 minutes à pied, la gare TER de Pessac Centre et le Tramway ligne B relient sans effort le cœur de Bordeaux et ses environs. Les lignes de bus 4, 24, 35, 44 et 87 complètent cette desserte remarquable.

Commerces, restaurants, cinéma, établissements scolaires et universitaires — tout ce que la vie urbaine offre de meilleur — se trouve à portée de quelques pas, sans jamais compromettre la quiétude de la demeure.

Une opportunité confidentielle, à saisir

Les biens de cette nature, dans ce quartier, ne se représentent pas. Cette villa incarne un art de vivre raffiné, une histoire à poursuivre, un patrimoine à chérir.

Prix de présentation : 1 138 500 € — Frais à charge vendeur

Visites sur rendez-vous, pour acquéreurs sérieux.