RARE – Villa Arcachonnaise historique | 205 m² | Jardin | Garage | Pessac Centre UN BIEN PATRIMONIAL AU CŒUR D’UN QUARTIER CONFIDENTIEL Située au sein du très recherché quartier du Casino à Pessac, cette élégante villa arcachonnaise de caractère, édifiée en 1897 par l’architecte Hector Loubatié , fait partie d’un ensemble exceptionnel de seulement 17 propriétés historiques. Ce micro-quartier résidentiel, rare et préservé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à la vie de centre-ville : commerces, établissements scolaires, transports (gare TER et tramway ligne B accessibles à pied). UNE VILLA DE CHARME ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT D’une superficie d’environ 205 m², la propriété a su préserver les éléments caractéristiques de son époque tout en offrant un cadre de vie confortable. Rez-de-chaussée : Salon traversant avec insert, baigné de lumière Large ouverture sur un jardin intime, sans vis-à-vis Salle à manger chaleureuse Bureau spacieux, idéal pour le télétravail Cuisine indépendante, aménagée et équipée À l’étage : Quatre grandes chambres Salle de bain avec baignoire balnéo Salle d’eau indépendante Espace attenant permettant la création d’une suite parentale (dressing + salle d’eau) Dernier niveau : Chambre sous combles, avec fenêtre et velux, idéale pour un espace indépendant ou une chambre d’appoint DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE La propriété s’étend sur une parcelle arborée de plus de 700 m², offrant un véritable écrin de verdure : Jardin sans vis-à-vis Puits foré avec arrosage automatique Cave, idéale pour la conservation de vins Garage de 40 m² avec dépendances UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Gare TER de Pessac Centre et tramway ligne B à 5 minutes à pied Vie de quartier dynamique accessible à pied Proximité immédiate des écoles, lycées et universités UNE OPPORTUNITÉ RARE Les villas de ce quartier historique font l’objet de très peu de mises en vente. Cette propriété constitue une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère au sein d’un environnement patrimonial recherché. Prix : 1 138 500 € (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité – Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine