RARE – Villa Arcachonnaise historique | 205 m² | Jardin | Garage | Pessac Centre UN BIEN PATRIMONIAL AU CŒUR D’UN QUARTIER CONFIDENTIEL Située au sein du très recherché quartier du Casino à Pessac, cette élégante villa arcachonnaise de caractère, édifiée en 1897 par l’architecte Hector Loubatié , fait partie d’un ensemble exceptionnel de seulement 17 propriétés historiques. Ce micro-quartier résidentiel, rare et préservé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à la vie de centre-ville : commerces, établissements scolaires, transports (gare TER et tramway ligne B accessibles à pied). UNE VILLA DE CHARME ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT D’une superficie d’environ 205 m², la propriété a su préserver les éléments caractéristiques de son époque tout en offrant un cadre de vie confortable. Rez-de-chaussée : Salon traversant avec insert, baigné de lumière Large ouverture sur un jardin intime, sans vis-à-vis Salle à manger chaleureuse Bureau spacieux, idéal pour le télétravail Cuisine indépendante, aménagée et équipée À l’étage : Quatre grandes chambres Salle de bain avec baignoire balnéo Salle d’eau indépendante Espace attenant permettant la création d’une suite parentale (dressing + salle d’eau) Dernier niveau : Chambre sous combles, avec fenêtre et velux, idéale pour un espace indépendant ou une chambre d’appoint DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE La propriété s’étend sur une parcelle arborée de plus de 700 m², offrant un véritable écrin de verdure : Jardin sans vis-à-vis Puits foré avec arrosage automatique Cave, idéale pour la conservation de vins Garage de 40 m² avec dépendances UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Gare TER de Pessac Centre et tramway ligne B à 5 minutes à pied Vie de quartier dynamique accessible à pied Proximité immédiate des écoles, lycées et universités UNE OPPORTUNITÉ RARE Les villas de ce quartier historique font l’objet de très peu de mises en vente. Cette propriété constitue une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère au sein d’un environnement patrimonial recherché. Prix : 1 138 500 € (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité – Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine

L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette Maison de caractère, récente, de 134 m2, située dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant. Sa splendide et lumineuse pièce de vie de 65 m2, dotée d’un séjour cathédrale et d'une cuisine équipée aux lignes épurées, marie avec succès modernité et chaleur grâce à la présence du bois. À la fois esthétique et fonctionnelle, cette demeure vous propose un espace totalement indépendant dédiée à la suite parentale tandis que de l’autre côté de la pièce principale, vous disposerez de 2 chambres supplémentaires bénéficiant d’une vaste salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Vous profiterez également d’un cellier attenant à la cuisine et de 2 Toilettes. Particulièrement bien équipé en domotique et disposant d'excellentes performances énergétiques (classée A), l’ensemble est complété par un garage et un abri de jardin. Les espaces extérieurs soignés ont été conçus pour créer une ambiance conviviale grâce à une terrasse bois, une piscine éclairée et chauffée, un pool-house et un coin « cocooning » équipé d’une table basse brasero. Situé à proximité, des écoles (maternelles, primaires, lycée et collèges) des commerces et transport en commun, la proximité de Saint Médard et des entreprises de l’aéronautique est également un réel atout. N'hésitez pas à contacter Catherine (coordonnées dans photos de l'annonce) pour échanger sur votre projet immobilier. Prix du bien : 560 000 € Prix du bien hors honoraires : 540 000 € Honoraires charge ACQUEREUR : Cela signifie que les futurs propriétaires régleront des frais de notaire sur 540 000 € et non sur 560 000 € comme c'est le cas lorsque les honoraires sont charge VENDEUR. Honoraires : 20 000 € TTC (soit 3,7% du prix du bien)

En plein centre ville d'Andernos, à 3' à pieds du marché couvert et des commerces, venez profiter de cet emplacement privilègié, en coeur de ville, disposant d'un jardin privatif d'environ 60 m2. L'ensemble lumineux de 36 m2 est composé d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec toilette. Nombre de lots : 3 Faibles charges annuelles de copropriété : 60 € (l'équivalent de l'assurance) Le syndicat de copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure selon l'article L.721-1 du code de la constructionet de l'habitation. Prix du bien : 240 000 € N'hésitez pas à contacter Catherine pour plus de renseignements et organiser une visite !

TAUSSAT-LES-BAINS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 612 m² – LIBRE DE CONSTRUCTEUR – SECTEUR PRISÉ DU BASSIN D'ARCACHON RARE À CETTE LOCALISATION. Au cœur de Taussat-les-Bains (Lanton, 33138), à deux pas du Bassin d'Arcachon, saisissez cette opportunité exceptionnelle : .... nous consulter.

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