Coup de coeur
Réf : 2023046
Rare, VILLA avec dépendances, centre ville et plages à 300 mètres.
Le bien en vidéo
1 299 000 €
Rare, VILLA avec dépendances, centre ville et plages à 300 mètres. Andernos-les-Bains (33510)
Tellement rare de réunir à la fois un emplacement exceptionnel et le charme d’une demeure authentique agrandie et rénovée avec beaucoup de goût.
Vous aurez le privilège de vivre dans un havre de paix, niché dans une impasse, bercé par le chant des oiseaux tout en profitant de la proximité des plages, et des commerces du centre-ville situés à 300 mètres.
Si vous le souhaitez, vous pourrez opter pour un mode de vie qui fait la part belle au "tout à pied ou à vélo".
La bâtisse principale, entièrement climatisée, est composée d'un lumineux et spacieux salon séjour, d'une cuisine contemporaine équipée, d'une suite parentale, de 2 autres chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 toilettes.
La dépendance édifiée en 2020, offre 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie équipée d'une kitchenette donnant sur une agréable terrasse couverte.
L'ensemble de la propriété est rythmé autour d'une piscine chauffée, de terrasses bois, d'un jardin joliment arboré, d'un véritable puit, d'une splendide treille composée de glycines en autre ....
Vous profiterez également d'un chai faisant office d'atelier attenant à la maison principale et d'un abri vélos discrètement implanté parmi les hortensias et les roses ... Ce lieu magique n'attend plus que vous ...
Les différents sites bloquant parfois l’envoi des messages de la clientèle intéressèe par les biens présentés, il est vivement conseillé de contacter directement Catherine Castel (voir coordonnées dans les photos de l'annonce).
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33510
Surface habitable (m²)
176 m²
surface terrain
925 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
2
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1920
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,1 %
Taxe foncière annuelle
2 188 €
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 550 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.